Alminnelige driftsbygninger i landbruket

Landbrukseiendommer 

I LNF-områder (landbruk, natur og friluftsliv) er det bare tillatt å sette opp bygninger som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Nye driftsbygninger må være dimensjonert i samsvar med faktisk driftsmessig behov. 

Bygninger som ikke har tilknytning til landbruket, eller driftsbygninger som ikke er nødvendige for driften av gården, er avhengig av dispensasjon fra arealformålet LNF. Det er strenge krav for å kunne få innvilget dispensasjon.  Les mer om Garden som ressurs

Alminnelig driftsbygning i landbruket 

Alminnelig driftsbygning i landbruket defineres som bygninger som benyttes i forbindelse med, tjenlig landbruksdrift på en bruksenhet. Dette omfatter blant annet driftsbygninger for jordbruk, husdyrbruk, seterdrift, hagebruk, gartneri, skogsdrift, reindrift og yrkesfiske.   
Merk: Gjelder ikke våningshus, kårbolig eller garasje til privatbiler/utstyr.

Plassering av nye bygg og kommuneplanen

Det er kommuneplanen som gjelder for tiltak på landbrukseiendommer. Her er det bestemmelser som gjelder hvor høyt du kan bygge, og hvor du kan plassere bygninger.

Avløsere og Arbeidstilsynet

Dersom avløsere som mottar avløsertilskudd skal oppholde seg i driftsbygningen du planlegger, må du søke om samtykke fra Arbeidstilsynet. Når du har mottatt samtykke fra Arbeidstilsynet, kan du sende byggesøknad til oss.

Byggesak – søk om Arbeidstilsynets samtykke

Slokkevann

Plan- og bygningsloven krever forsvarlig adgang til slokkevann for bygninger som brukes til opphold for mennesker eller dyr. 

Plan- og bygningsloven § 27-1 krever at bygning må ha forsvarlig adgang til slokkevann. Det er tiltakshavers ansvar, ofte gjennom ansvarlig prosjekterende, å få avklart hvorvidt det er forsvarlig adgang til slokkevann. 

Jeg trenger ikke søke

Oppføring av mindre bygninger med BYA inntil 50m2, mønehøyde som ikke overstiger 3m og mønehøyde inntil 4m.

Riving av slike bygninger er heller ikke søknadspliktig.

Både riving og oppføring av bygg unntatt søknadsplikt, skal meldes inn til kommunen. 

Jeg kan søke selv

dersom bygningen som skal oppføres er:

  • Et nytt bygg som har inntil 1000 kvadratmeter bruksareal (BRA). Bygget må være en alminnelig driftsbygning som skal inngå i landbruksdriften.
  • Tilbygg til eksisterende driftsbygning, der bygningens totale areal inkludert tilbygget, ikke overstiger 1000 kvadratmeter bruksareal (BRA). 
  • der eksisterende driftsbygning er 1000 kvadratmeter bruksareal (BRA) og der nytt tilbygg er inntil 50 kvadratmeter 

Hva skal søknaden inneholde? 

  • Søknad om tiltak uten ansvarsrett (dersom under 1000 m² bebygd eller bruksareal totalt)
  • Redegjørelse hvor du beskriver: 
  1. Beskriv den planlagte bruken av driftsbygningen, og hvordan bygningen inngår i driften på gården din
  2. Dersom tiltaket skal plasseres på dyrka eller dyrkbar mark, må du forklare hvorfor bygningen ikke kan ha en annen plassering som gjør at du unngår å ta i bruk dyrka eller dyrkbar mark. Det skal beskrives hvilke alternativer som er vurdert. 
  3. Beskrivelse av gjødselhåndtering, lagring og spredeareal. 
  • Målsatt situasjonskart hvor du har tegnet inn og målsatt driftsbygningen/tilbygget og alt annet areal som berøres (parkering, kjøreareal, adkomst og skjæringer, og målsatt avstand til andre bygninger, eiendomsgrense og avstand til midten av veg dersom den er plassert ved offentlig veg
  • Målsatte tegninger av bygget, plan- sitt- og fasadetegninger
  • Kvittering for nabovarsel
  • Kopi av informasjonen gitt i nabovarsel
  • Eventuelle nabomerknader med dine kommentarer til disse 

Vi sender søknaden for uttalelse

Etter at vi har mottatt søknaden vil vi sende den til våre landbruksrådgivere for en uttalelse. Ved behov vil vi også sende søknaden for uttalelse til fylkeskommunen for en vurdering av om det kan finnes kulturminner på eiendommen.

Jeg må ha et foretak som søker

Dersom det totale arealet overstiger 1000m2 BRA eller du skal bruksendre bygning, skal det benyttes ansvarlig foretak, som søker på vegne av deg som tiltakshaver.   
 

Hva er BYA og BRA?

Bebygd areal (BYA) er det areal som bygningen opptar av terrenget, inkludert bygningsdeler utenfor fasadelivet som har betydning for bruken av underliggende terreng.

Bruksareal (BRA) for et plan eller en etasje er det arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger. Bruksarealet for bygningen er dermed summen av bruksarealet for alle måleverdige plan og etasjer.

Måleverdig areal: Etasjeantallet i en bygning er summen av måleverdige plan som ligger over hverandre og som utgjør bygningens hoveddel og tilleggsdel. Følgende plan medregnes likevel ikke i etasjeantallet:

  • Kjeller kan ikke inneholde oppholdsrom og må ha himling mindre enn 1,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
  • Loft må ha mindre enn 1/3 av den underliggende etasjens bruksareal.

Det jeg ønsker å bygge er ikke i samsvar med plan

Hvis det du ønsker å bygge ikke er i tråd med gjeldende plan, da må det søkes om dispensasjon. Dispensasjon vil si at kommunen gir noen tillatelse i en konkret sak, selv om det ikke er i samsvar med plan. Dette kan være byggegrenser mot vassdrag og veg eller hensynssoner.

Mer informasjon om dispensasjon finner man ved å følge denne lenken: Byggesak: Dispensasjon