Hva består en arealplan av?
Alle planer består blant annet av et kart og et sett med bestemmelser.
Reguleringsplan finner man på følgende måte:
Kommuneplanbestemmelsene finner man her:
Byggegrenser mot vei, friområder og vassdrag
I regulerte områder vil du finne byggegrenser mot veg og kanskje mot tur- eller friområder. En byggegrense er tegnet opp i kartet som en stiplet linje. Ofte er det også en bestemmelse som beskriver byggegrensene. Husk å sjekke begge.
Dersom eiendommen din ikke er omfattet av en reguleringsplan er det Vegloven som angir byggegrense mot veg.
I nyere reguleringsplaner vil det være byggegrenser mot vassdrag også, det er det sannsynligvis ikke i gamle. Da må du sjekke kommuneplanen.
Avstander til eiendomsgrensene
Frittliggende bygninger under 50 kvadratmeter som ikke skal brukes som bolig kan ofte plasseres inntil 1 meter fra eiendomsgrensene. Men pass på byggegrensene!
Frittliggende bygninger over 50 kvadratmeter og boliger skal plasseres minst 4 meter fra eiendomsgrensene. Her må du også passe på byggegrensene.
Hva du må sjekke i bestemmelser og i kart:
- BYA: Angir utnyttelsesgraden for eiendommen din, oppgis i %.
- Høyde for møne og gesims:
- Avstander til grenser og andre bygninger
- Takform, materialvalg
- Dersom eiendommen er i nærheten av vassdrag kan egne bestemmelser gjelde
Det jeg ønsker å bygge er ikke i samsvar med plan
Hvis du ønsker å bygge en garasje/uthus som er i strid med lover, regler og bestemmelser for eiendommen din, så kan du søke om en dispensasjon. Dispensasjon vil si at kommunen gir noen tillatelse i en konkret sak, selv om det ikke er i samsvar med plan.
Dispensasjon etter plan- og bygningsloven (Byggegrense vises i kartet)
Dispensasjon innebærer at det gis et unntak fra bestemmelser i en konkret byggesak. En søknad må være grunngitt, som betyr at du må begrunne hvorfor du mener at det kan gis unntak fra den regelen akkurat i din byggesak. Søknaden må være skriftlig og inneholde:
- Hvem som er tiltakshaver og søker.
- Hvilken eiendom det gjelder.
- Hva du skal bygge/gjøre.
- Hvilken bestemmelse det søkes dispensasjon fra.
- Begrunnelse for hvorfor du mener dispensasjon bør gis.
- Kvittering for nabovarsel, eventuelle merknader fra naboer må kommenteres.
- Situasjonsplan.
Dispensasjon fra vegloven (Byggegrense vises ikke i kartet)
Hvis eiendommen din omfattes av kommuneplanen og ikke er regulert, så er det byggegrenser etter Vegloven som gjelder. Da er byggegrensa avhengig av hva slags vei du grenser mot
- Kommunal vei: Kommunen er myndighet og du kan ta kontakt med teknisk driftsavdeling.
- Fylkesvei: Statens vegvesen er myndighet og du må ta kontakt med dem.
Bestilling av forhåndskonferanse
Forhåndskonferanse er en frivillig ordning der du som tiltakshaver (byggherre) og kommunen kan møtes for å avklare forutsetninger for byggetiltaket og rammene for den videre saksbehandlingen.
Prisliste og saksbehandlingsgebyr